Es Migjorn Gran. El valor catastral medio en zona urbana se sitúa en los 98.328 euros

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Los municipios que se han sometido recientemente a revisiones han visto como el promedio de la cifra de referencia para el cálculo del IBI de sus inmuebles se ha multiplicado casi por tres

PEP MIR

Maó

Es Migjorn Gran es, con una considerable diferencia, el municipio de la Isla que cuenta con el valor catastral medio por propiedad más elevado de la Isla. Los 1.279 inmuebles de está localidad ubicados en zona considerada como urbana tienen como promedio un precio de referencia de 98.328 euros, unos 8.000 más que Maó, según se desprende de la estadística correspondiente al ejercicio 2005 que se puede encontrar en la web de la Dirección General del Catastro.

El resto de pueblos se sitúan a una distancia muy considerable de Es Migjorn Gran y Maó. Ciutadella, por ejemplo, acusa el hecho de contar con la revisión catastral más lejana en el tiempo y se sitúa unos 25.000 euros de media por debajo del más joven de los municipios de Menorca. El caso de Sant Lluís es peculiar y no admite comparación con el resto, puesto que la revisión catastral se llevó a cabo en 2006 y los datos que ofrece en su página web la Dirección General del Catastro para esta localidad no están todavía actualizados. El valor medio de las propiedades de la Isla se sitúa en los 74.636 euros.

El valor catastral medio de la zona urbana en Es Migjorn Gran es el quinto más alto de Balears, aunque la comparativa se antoja poco válida puesto que una gran parte de los municipios del resto de las Islas manejan aún revisiones catastrales anteriores a 1996 y, por tanto, anteriores a la explosión que se han producido en el precio de la vivienda. Cuentan con los valores de referencia más elevados en estos momentos Deià con 204.677 euros de media (con sólo 893 propiedades a computar, menos incluso que Es Migjorn Gran), Valldemossa con 135.063 euros, Sant Josep de Sa Talaia con 120.411 euros y Alcúdia con 118.559 euros.

En la parte baja de la lista de los municipios de la Isla se sitúan Ferreries y Es Mercadal, con valores catastrales medios de 68.774 euros y 63.931 euros, respectivamente. Cabe recordar que el valor catastral de una propiedad se utiliza como referencia para diversas cuestiones relacionadas, por ejemplo, con transmisiones e impuestos. Su uso más conocido es para el cálculo del Impuesto de Bienes Inmuebles que se abona cada año al correspondiente ayuntamiento. También tienen valor catastral las propiedad ubicadas en suelo rústico, que se contabilizan por separado a efectos estadísticos, aunque al ser muchas menos su incidencia porcentual sobre el total es muy baja.

La estadística de la Dirección General del Catastro permite comprobar que en el bloque de revisiones catastrales realizadas entre los años 2004 y 2005 (seis en Menorca) los valores de referencia de los inmuebles han sufrido un considerable incremento. En casos como Alaior y Es Castell el valor medio por propiedad ubicada en zona considerada urbana prácticamente se ha triplicado. El aumento menos pronunciado se ha producido en Es Mercadal, donde la cifra de referencia de sus construcciones y solares ni siquiera se ha llegado a duplicar.

Que se triplique el valor catastral no significa que de inmediato se triplique el recibo del IBI. El incremento sufrido tras una revisión se aplica a estos efectos de forma progresiva durante diez años. Además algunos ayuntamientos adoptan medidas correctoras en el tipo impositivo para no castigar demasiado los bolsillos de sus vecinos y propietarios. Las revisiones catastrales se realizan cada diez años, aproximadamente.

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